Ev satışında tapu devri süreci, gerekli belgeler, harçlar ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında kapsamlı rehber.
Gayrimenkul alım satımının en kritik aşaması tapu devridir. Peki tapu devri nasıl yapılır, hangi belgeler gereklidir ve süreç nasıl işler? Bu rehberde tüm sorularınızı yanıtlıyoruz.
Tapu devri; bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçirilme işlemidir. Bu işlem, yalnızca Tapu Müdürlüğü'nde resmi personel önünde yapıldığında hukuki geçerlilik kazanır. Noterde imzalanan sözleşmeler mülkiyeti devretmez, yalnızca satış taahhüdü oluşturur.
Türkiye'de tapu devir harcı, tapu değerinin %4'ü oranında hesaplanır. Bu oran alıcı ve satıcı arasında genellikle %2 + %2 şeklinde paylaştırılır. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli de ödenir.
Örnek: 3.000.000 TL değerindeki bir mülk için toplam tapu harcı yaklaşık 120.000 TL olup alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder.
Tapu Müdürlükleri online randevu sistemi üzerinden (tapuonline.gov.tr) veya ALO 181 hattı üzerinden randevu alınmaktadır. İstanbul'da yoğunluk nedeniyle randevular 1-2 hafta önceden planlanmalıdır.
Tapu harcı, tapu işleminden önce ilgili vergi dairesine veya anlaşmalı bankalara yatırılır. Makbuz işlem günü Tapu Müdürlüğü'ne ibraz edilir.
Alıcı adına zorunlu deprem sigortası (DASK) düzenlenmiş olmalıdır. Sigortasız tapu devri yapılamaz.
Her iki taraf (veya yetkili vekilleri) Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunur. Belgelerin kontrolünün ardından tapu memuru, tapu senedini yeni alıcı adına düzenler ve imzalar tamamlanır.
İşlem tamamlandıktan sonra yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. Artık mülk resmi olarak alıcıya geçmiştir.
Gayrimenkul Al Sat olarak tapu işlemlerinizde belgelerinizi hazırlamanızdan randevu takibine, harç hesaplamalarından devir gününe kadar her aşamada profesyonel destek sunuyoruz.