Konut kredisi başvurusu, faiz oranları, ekspertiz, DASK ve sigorta masrafları dahil kapsamlı rehber. Bankaların söylemediği gerçekler.
İstanbul'da ev sahipliğinin en yaygın yollarından biri konut kredisidir. Ancak kredi başvurusu yapmadan önce bilmeniz gereken çok sayıda detay var. Bu rehberde konut kredisiyle ev almanın tüm aşamalarını ve gizli maliyetlerini ele alıyoruz.
Konut Kredisine Kimler Başvurabilir?
- SGK'ya kayıtlı, düzenli maaşlı çalışan veya belgelenmiş serbest meslek geliri olanlar
- Aylık taksit tutarının net gelirin %45'ini geçmemesi gerekir
- Kredi notu: genellikle 1500 ve üzeri puan tercih edilir
- Tapu değerinin maksimum %80'ine kadar kredi kullanılabilir
Gizli Masraflar Nelerdir?
- Ekspertiz ücreti: Banka, mülkünüzü lisanslı bir ekspertiz firmasına değerlettir. Bu ücret genellikle alıcıya aittir.
- Konut sigortası: Banka tarafından ısrarla önerilir veya zorunlu tutulabilir.
- Hayat sigortası: Birçok banka krediyle birlikte hayat sigortası poliçesi düzenler.
- DASK: Zorunlu deprem sigortası, tapu devri için şarttır.
- İpotek tesis harcı: Bankalar mülkü teminat olarak kaydettirirken bu harcı talep edebilir.
Kredi Başvuru Süreci Adım Adım
- Bankanın talep ettiği belgeler toplanır (kimlik, gelir belgesi, mülke ait belgeler)
- Banka, mülk için ekspertiz değerlemesi başlatır
- Ekspertiz onayından sonra kredi teklifi gelir
- Teklife onay verirseniz kredi sözleşmesi imzalanır
- Tapu devriyle eş zamanlı olarak kredi serbest bırakılır
Kredinin Avantaj ve Dezavantajları
Avantajlar:
- Büyük birikimi olmadan yatırım yapılabilir
- Enflasyon ortamında sabit faizli kredi avantajlı olabilir
- Erken kapama ile faiz tasarrufu sağlanabilir
Dezavantajlar:
- Toplam geri ödeme, evin değerini aşabilir
- Aylık yükümlülük nakit akışını kısıtlar
- Değişken faizli kredilerde faiz riski bulunur
Gayrimenkul Al Sat olarak müşterilerimize hem mülk seçimi hem de en uygun kredi koşullarının araştırılması konusunda rehberlik sunuyoruz.