Ev satın alırken ödeyeceğiniz tapu harcı, komisyon, ekspertiz, DASK ve diğer masrafların gerçek toplamını hesaplıyoruz.
Ev satın alırken birçok alıcı yalnızca satış fiyatına odaklanır ve ek masrafları göz ardı eder. Oysa bu "gizli" maliyetler toplam bütçenizin %7-10'una ulaşabilir.
En büyük ek maliyettir. Türkiye'de tapu devir harcı, tapu değerinin %4'ü oranında hesaplanır. Piyasada çoğunlukla tüm harcı alıcı öder.
Örnek: 4.000.000 TL değerindeki mülk için tapu harcı = 160.000 TL
Tapu Müdürlüğü'nün hizmet bedeli olup her yıl güncellenir. Genellikle birkaç bin TL düzeyindedir.
Tapu devri için zorunludur. Prim tutarı konutun metrekaresi ve konumuna göre değişir.
Yasal olarak satış bedelinin %2'si + KDV şeklinde hem alıcı hem satıcıdan alınabilir.
Örnek: 4.000.000 TL'lik satışta %2 komisyon = 80.000 TL + KDV
Konut kredisi kullanacaksanız 1.500 - 5.000 TL arasında değişen ekspertiz ücreti alıcıya yansıtılır.
Özellikle ikinci el dairelerde boyama, zemin yenileme veya mutfak-banyo revizyonu onlarca bin TL'yi bulabilir.
| Masraf Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Mülk satış bedeli | 4.000.000 |
| Tapu devir harcı (%4) | 160.000 |
| Gayrimenkul komisyonu (%2 + KDV) | 96.000 |
| Ekspertiz ücreti | 3.000 |
| DASK + konut sigortası (yıllık) | 5.000 |
| Taşınma + tadilat (tahmini) | 30.000 |
| Diğer masraflar | 5.000 |
| TOPLAM | ~4.299.000 |
Görüldüğü gibi, 4.000.000 TL'lik bir evin gerçek maliyeti yaklaşık 300.000 TL daha yüksektir. Ev alım bütçenizi planlarken satış fiyatının üstüne en az %8-10 ilave maliyet ekleyin.
Gayrimenkul Al Sat olarak maliyetlerin şeffaf hesaplanmasında ve en avantajlı alım koşullarının sağlanmasında müşterilerimize destek veriyoruz.